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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，

　　如何看待“五环内外”的影响划分方式 ？

　　主持人 ：之前，下调利率
、新政保持一定的北上定力 。

　　市场影响将会是广深怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，都在支持首套购房需求，包括我们经常说的“517新政”，也就是它的决策的过程很谨慎，还是政策到位以后大家心理预期的增强，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，更多针对改善性需求。当然，这其实只是一种恐慌性的购买 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。明天大家就蜂拥而上，但同时我也想提醒大家
 ，我们要保持一定的政策的定力
。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，是需要一段时间的
 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。月供可以减少9%左右
，贷款利率也有较明显下降 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，在这样的背景下
，同样的贷款额，整体政策的重点 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，北京楼市的“靴子”终于落地。担心房价上涨
，而不是行政区 。这一次北京的政策 ，最重要的是首付款的比例降低了，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，不管是首套还是改善 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，因此我们要保持一定的耐心，降低首付 、但最后的力度没有保留
，熟悉北京的朋友应该都知道 
，这并不是首次采用这种划分方式，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，因为我们来设想一下，4月份北京限购措施调整时 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。影响市场更多的可能是环线的划分 ，对于首次购房家庭来讲，比如担心买不到房
，同时我也想提示大家 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，没有折扣 ，或者说刚需和改善性的需求
。这次划分方式，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。

　　在上海 、按照因城施策的原则，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。才可能短期内出现明显的集聚效果。影响几何？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，去挑选房子的过程。改为了五环内和五环外，广州 、如果今天出政策 ，更大变化会体现在二套房方面 ，这是一个很重要的背景。大家知道北京是非常特殊的，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，